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地王再现价值迸发:高铁西站、地铁10号线疯狂打

  2018年已经袭来,史上最严格的调控将继续成为房市的生态与气候,即便有所松动,也是在2018局部区域的局部松动。如此严厉的调控政策,对于开发商而言的确不是一个好消息,但对于购房置业者而言却恰恰相反,一些实打实的机会正浮出水面。

  比如位于郑西新区的荥阳东,与大东区价值热度相比,这里凭借与郑州的就近原则,更具购买与投资的想象力——作为郑州近郊新区的“四小龙”之一,荥阳东对购房群体越来越充满。

  郑州地铁的价值尚未完全凸显,但日后势必将成为人们主要交通工具以及地铁盘的增值能力无需多说,而地铁10号线全面开工建设,横穿荥阳东,定鼎后续价值;

  一座东站催生郑东高铁商务中心,让海马公园从2010年的8900元/平上涨到2.7万/平;而高铁西站的开通使用,让这里附近的高层住宅从2015年的5000元/平上涨至8000+元/平,后续价值大有空间,因为这里将会成为一个集品牌商业、品质居住、酒店商务为一体的新中心。

  ——这些价值理念已经被市场所验证。荥阳东发展日新月异,这里房市从1995年开始起步,直到现在也迎来了相对规范的开发时代。那么,这里品牌品质均好配套齐全,最有钱途的楼盘在哪儿?

  2018年1月29日,继南龙湖之后,荥阳也出了新地王,看来已经有越来越多的开发商重视近郊新区,而荥阳东是郑上新区的核心区域,地铁10号线、高铁西站的渐次明确和落地,以及驾车通过绕城高速、中原西路进出郑州市区越来越方便。

  根据郑州“一心两翼”的城市发展建设思路,即以中心城区为中心,省政府向东市政府向西,两个方向均衡发展,并把荥阳、上街纳入主城区范围内。相比于已经发展成熟的郑东新区,郑西新区的崛起一直是一个热点话题。

  据悉,2018年1月29日,荥阳市国土资源局以网上挂牌方式出让19宗国有建设用地使用权,出让面积728.95亩,成交金额达10.5088亿元。

  其中荥政储(2017)117-1号地块有18家参与竞买,通过177轮的激烈竞拍,最终由河南物华实业集团有限公司以12760万元成交,溢价率达到274.19%。该地块位于康泰路与紫荆路交叉口西南侧,宗地面积11974.70平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0FAR2.0,起始价为3410万元。

  从中可以看到的是,在建设国家中心城市的带动下,郑州作为中原的龙头城市,需求旺盛潜力巨大,成为众多房企的开发热土。

  之前,笔者曾采访过其中一家拿地房企,该人士反复表达了一个意思,“我们看好郑州房地产市场,所以也想来分一杯羹”。我们相信,这一表达代表了众多房企的心声,不仅有郑州本土房企加速攻城略地,更有一线房企在此角逐——目前,碧桂园、恒大、万科、绿地等全国20强房企已全部进驻郑州,郑州已累计进驻百强房企51个;此外,意向进入郑州的还有20多家,如中南、首开、中国铁建、中国中建、金辉、越秀、中骏等。

  而对于郑州来说,城镇化不置可否将会继续推进。虽说2018年调控还将继续,但因城施策在一定程度上更能发挥地方主观能动性。随着主城区土地的匮乏,房企大多向周边扩张。笔者不禁心生感叹,如今郑州像巨人般舒展拳脚,像大象起舞般地开疆拓土,向北已越过黄河挺进平原新区;向西郑上新区规划既成,荥阳、上街加速融入郑州主城区;向南挥师大举进入新郑南龙湖,房地产开发热火朝天……

  此次荥阳土拍,可以说是房企区域布局的信号。从区域角度来讲,荥阳东价值再次被放大,再次承接起接纳主城外溢刚需的重担。

  据一位地产业内人士对此分析称,“加上规划费、建安费、配套费、税费、管理费以及其他费用,加上开发商自身利润,单价必须在1万/平以上,否则将会赔本。”

  当然了,此次荥阳地王的诞生,区域热度会增加,也彰显出荥阳仍是投资自住的一片热土,前景也大有可为。

  郑州城市的发展趋势,是由近及远,这是正常的也是自然的,不可能跨过一个空白区域去发展。作为郑上新区核心区的荥阳东,属于与郑州市区距离最近,享受成熟商圈配套最便捷、无城市发展断裂带的近郊新区。

  一个区域的土地供应量以成交频率,是反映其热度和价值的晴雨表。2013年-2014年,荥阳土地供应量大,与之对应的是房价上涨幅度很小,2015年土地供应量减少,区域单价上涨1000元/平左右,2016年重回2014年同等水平,但受到房市暴涨行情的带动,房价持续上涨,市场也出现地王。

  可以预见的是,未来荥阳东的土地市场仍将热度不减,土地供应量的激增,反映了未来的繁荣程度,同时也正成为房企们的新宠。

  品牌房企聚集,迅速催熟区域的价值,正所谓独乐乐不如众乐乐,一个新区只有大家一起玩才有意思,自己偏居一隅则显得势单力薄,共赢才是新区开发的王道。

  1995年-2000年之间,兴华路以东、广武路以西的荥阳老城区出现大量的家属院小区,基本上以多层为主,这是荥阳房市最初的起步阶段;到了2001年-2011年,荥阳东开始出现本地开发商做的小楼盘开发,基本以高层为主,当时人们认为这比多层住起来,更有面子;再然后则是2012年-2018年,荥阳东迎来外来品牌开发商,永威、金地、鑫苑、恒大、碧桂园、新城控股、融侨、光明地产、新东润、物华实业等,进入房产规范化、房企品牌化时代。

  主干道中原西路:中原西路向东延是郑州市区的中原路,是市委市政府所在地,政府门前的景观大道,无论是规划设计还是绿化建设上均为高标准,中原西路一路连通常西湖新区、中原新区、郑上新区三大新区,汇聚郑州市政府单位、及郑西优质的教育、医疗和生活配套资源;地铁10号线站,分别是商业街站、郑州西站、商隐路站,可见中原西路超强的地段价值;

  地铁线路:按照郑州地铁总体建设规划,3号线号线分钟便可通达郑州中心城区,大大提升了荥阳东的交通便捷性与市区的连接性;

  必须重点指出的便是高铁西站,其位于中原西路与荥泽大道交汇处西约400米,不同于传统火车站商圈的批发、零售商居多,郑西高铁开通后,由于切身感受到了便捷,诸多企业纷纷将办公场所、公司总部搬到高铁站附近,未来这里是重点打造的集品牌商业、品质居住、酒店商务为一体的郑州新中心。

  机会,配置,未来荥阳依旧会被越来越多的开发商所看好,荥泽大道、高铁西站沿线将会成为荥阳的高端片区。而在荥阳东购房,务必选择品牌、产品力、地铁、高铁、景观设计、物业均好的楼盘,在此标准之下,碧桂园龙城天悦成为我们重点关注、考察的楼盘。

  刚刚过去的2017年,是碧桂园河南区域全面发力的一年,以其品牌吸引力和营销模式,估计会对荥阳本地其他楼盘产生较大的打压,而龙城天悦是其在荥阳东片区的扛鼎之作,也是碧桂园天字系的高端产品。接下来,我们抽丝剥茧,来逐步剖析碧桂园龙城天悦的种种价值。

  无疑,今天的郑州房地产市场,早已迈过往昔本土开发商为主的阶段,真正到了群雄争霸、百家争鸣的时代。

  在这场混战中,碧桂园集团于 2013年进入河南,4年时间进驻13座城市, 开发逾30个楼盘,凭借自身雄厚的综合实力,在地产竞争白热化、资金比拼天量化、政策出台密集化的当下,始终傲视群雄。

  一组排名可以说明问题:碧桂园位列中国地产三强、福布斯全球上市公司300强,荣获2017年世界500强,CCTV国家品牌计划TOP合作伙伴,全球品牌200强,中国品牌50强等。沧海横流,方显英雄本色。

  都知道碧桂园在荥阳已经布局了好几个项目,从初入郑州时的郑州碧桂园,到后来的碧桂园龙城,碧桂园万山湖壹号,再到碧桂园龙城天悦,可以说在一定程度上表现出了其深耕荥阳,看好郑西发展的战略。

  碧桂园龙城天悦总占地292亩,由6栋花园洋房、23栋高层组成,容积率2.9,绿化率35%,整体规划结构分为“一轴,三组团”,其中“一轴”是指贯穿用地东西近500米,南北80米长街公园,“三组团”是指剑桥郡、观澜郡 紫薇郡分别为中高层住宅组团及东部的洋房组团。

  基于强大而扎实的品牌和资本实力,碧桂园在产品打造上颇下功夫——不计成本,但一定要做好,成为龙城天悦贯穿始终的准则和导向。

  〇项目整体布局考虑本地全年光照和风向特点,严密测算楼与楼之间的最优间距,最宽楼间距达75米,且楼栋错落排布,户户南北对流,保证每一栋楼都能够享受到充足的阳光;

  〇整体规划还采用先进的海绵城市设计,海绵城市是指社区能够像海绵一样,能够更大限度地适应环境变化和应对自然灾害,下雨时吸水、蓄水、渗水、净水;

  〇项目室内采用地暖、新风系统、数字可视对讲、红外报警,同层排水等新技术的应用。公共区域营造精装入户大堂,品牌通力电梯,国家一级物业服务。另外,小区内规划有环形塑胶跑道,全WiFi覆盖、速递易系统、直饮水系统、人车分流、雨水回收系统、安心家手机APP等智能生活4.0配置。智慧安防部分有社区周界防范系统、车牌识别和智能收费系统、智能门禁系统、云监控系统和社区视频监控系统、EBA物联网技术应用、电子巡更系统、刷卡入户、一键呼梯系统、电梯平层系统等,保障业主和社区安全。

  对于一个房地产企业而言,“想做好”和“能做好”是两回事。每一家具有全国影响力的品牌房企,综合能力都不会差,但是不是每家企业都有自己突出的能力,这就像梁山好汉每人都会一点功夫一样,打铁还需自身硬。而“能做好”来自于企业对产品的投入,更来自于时间的积累。

  打造一个作品如同孕育一个孩子。园林景观是碧桂园20多年来一贯坚持的品牌核心竞争力,早已引发业界的高度关注,龙城天悦在景观园林的打造上,碧桂园可谓付出了极大心血。了解碧桂园项目的人都知道,碧桂园不像有些小开发商“先造梦、再卖房”,而是“先造景、再卖房”,这取决于碧桂园的实力与自信。

  在笔者探访过程中,看到龙城天悦利用林乔灌木花草石打造的碧桂园多重立体园林景观,名贵树种多为全冠移植,乔木树龄都在10年以上,无论在植物种植还是植物选配上,都颇具匠心。

  碧桂园龙城天悦采用的是碧桂园自己的物业公司,碧桂园物业公司是拥有国家一级资质物业的管理团队, 获英国标准协会(BSI)权威认证,物业人员多数为大学生、退伍军人及行业精英,上岗前经过三个月的封闭式脱产培训。同时,碧桂园物业把酒店式服务理念引入的社区,为业主有偿配备铂金私人管家,一对一个性定务。

  碧桂园龙城天悦附近的竞争对手主要包括西郡原著、清华大溪地等,该项目的地块之所以能拍这么高是因为该项目附近两条地铁线号线,同时项目的一路之隔又是高铁西站,再加上挨着中原西路,各种利好掺杂在一起,如果说未来哪个区域的房价会是荥阳的制高点——无疑,碧桂园龙城天悦所在的区域可能性非常大,可比一般房子增值多20%-30%;

  在实地探访中,笔者了解到,作为区域内极具高性价比的项目,碧桂园龙城天悦的内部与周边配套已然齐全而成熟,用一句话概括便是,“有繁华的生活配套,却没有闹市的喧嚣”。

  如小区根据家庭成员的年龄层次打造了包含儿童游乐区、长者活动区、时尚健身区、快乐跑道在内的四大主题生活区域,可供小孩在游乐区嬉戏玩闹,上了年纪的父母在活动区强身健体,让公司白领在健身区练出好身材,更让其在每天可以在跑到上晨跑,由此从细微处也能看出碧桂园在服务高品质上所下的真功夫;

  该项目附近还坐落着包括荥阳三中、荥阳二小、六小、九小、郑西一中等学校,能够满足小业主从幼儿园到高中的一站式步行教育需求;而温泉酒店、奥帕拉拉水世界等就在周边,向西一站地便是规划中的10万㎡商业中心,让您逛街购物不必再跑去中原万达。

  “问渠哪得清如许,为有源头活水来”。在碧桂园龙城天悦齐全配套带来的繁华的同时,并没有带来闹市的喧嚣。项目紧邻一河六公园,“一河”是指南水北调运河,同时,享受刘禹锡公园、象棋公园、荥阳植物园、李商隐公园、京襄城遗址公园、生命谷公园所带来的生态景观与灵气。在探访中,如果不是笔者身穿臃肿冬装,几乎忘记这是冬天,仿佛身处绿野仙踪。

  ——碧桂园龙城天悦的成功,可谓得天时,逢地利,更得人和。碧桂园龙城天悦强有力的品牌力,园林实景重金打造,产品标准实实在在,以其强有力地执行力,让一切规划落地,这让购房置业者放心。

  笔者了解到,碧桂园龙城天悦首期推出目前有96-138平米高层住宅在售,另有140平米洋房同时在售。

  当我们站在历史的长河中,俯瞰郑州这座城市,下一个10年,郑东再向东,绿博白沙在隆起,而郑州西区再向西,常西湖新区、中原新区、郑上新区,会让更多人瞩目。

  至于购房,很多购房者都把地段放在的首要考虑的地位。在我们看来,买房子时一要选大品牌开发商,因为大品牌开发商的经验与实力有保障,后期会省去很多的麻烦。

  碧桂园集团作为全国布局的一线品牌大房企,实力与资金是绝对保证,而龙城天悦占据荥阳东未来房价制高点,品质扎实,周边商业、交通、医疗、教育等配套成熟,无疑是未来最具升值潜力的新房。

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